Financování nemovitosti lze provést několika způsoby

Vlastní bydlení je snem každého z nás. Ať už jde o bytovou jednotku nebo rodinný dům. Pokud se hodláte vydat za tímto cílem, první, co Vás bude zajímat je financování nemovitosti. Konkrétní stavbu je třeba z něčeho uhradit. A v tomto směru máte pochopitelně na výběr. Existuje několik způsobů, s nimiž Vás blíže seznámíme.

Nejjednodušší financování nemovitosti

Jako první zmíníme asi to nejsnazší řešení a scénář, který Vás může potkat. Jestliže máte na svém účtu uložené dostatečné množství peněz, nový dům nebo byt si koupíte snadno. Vyhlédnete si odpovídající obydlí a jednoduše jej zaplatíte z vlastních úspor. Je však pravdou, že tento scénář není úplně obvyklý a s podobnou jednoduchostí si nový příbytek pořídí jen velice malé procento z nás. Přichází tedy na přetřes ostatní varianty související se zadlužením.

Hypotéční úvěr a jeho možnosti

Tím asi nejvyhledávanějším produktem pro financování nemovitosti je hypotéční úvěr. Hypotéka je účelový produkt, který slouží primárně nejenom ke koupi bytu či domu, ale také k jeho výstavbě a mnohým dalším věcem.

• Rekonstrukce stávající nemovitosti
• Modernizace a vylepšení obydlí.
• Vypořádání dědického řízení.
• Pokrytí nákladů na společné jmění manželů.
• Jiné způsoby investice do bydlení.

Hypotéka se pyšní relativně nízkou úrokovou sazbou. Od samotného počátku představuje financování nemovitosti tohoto typu určitou investici, protože nemovitost si jednoduše drží svou hodnotu. Ta se pochopitelně v daném období a s přihlédnutím k různým faktorům na trhu může snižovat a zvyšovat. V rámci hypotéčních splátek lze upotřebit daňový odpočet.

Hypotéka je nejlepším řešením pro každého zájemce o vlastní bydlení v případě nedostatku vlastních finančních prostředků.

Pavel Novák, Praha, finanční poradce.

Připravit se však musíte na to, že podmínky hypotéky v posledních letech zpřísnily, takže je třeba mít v ideálním případě naspořeno alespoň 20 % z celkové hodnoty nemovitosti. Abyste splnili všechny potřebné náležitosti pro schválení, je zapotřebí prokázat i dostatečnou bonitu, respektive schopnost splácet hypotéční úvěr. A jak takový proces nákupu nemovitosti probíhá?

Alternativní financování nemovitosti – stavebního spoření

Poměrně blízkou alternativou hypotéky je úvěr ze stavebního spoření. Ten se oproti hypotéce liší například tím, že u menších částek není třeba ručení vlastní nemovitostí. Stavební spoření je ve své podstatně produktem určeným ke zhodnocení vlastních finančních prostředků. Když jich máte naspořeno dost, obvykle 40 %, získáte řádný úvěr ze stavebního spoření. Pokud tomu tak není, čeká na Vás překlenovací úvěr do té doby, než naspoříte odpovídající sumu pro úvěr řádný. Ten překlenovací je ovšem spojen s méně výhodnou úrokovou sazbou.

Stavební spoření je oblíbeným produktem také v zahraničí. Je pravdou, že v každé zemi je zájem lidí o spoření, potažmo úvěr z tohoto spoření trochu odlišný. O tom se ostatně můžete přesvědčit prostřednictvím níže uvedené tabulky. Z počtu obyvatel konkrétní země si uděláte představu o tom, jak velké množství populace stavební spoření využívá.

Země	Počet obyvatel	Kolik lidí má stavební spoření
Česká republika	10,7 milionů obyvatel	32 % populace
Rakousko	8,8 milionů obyvatel	56 % populace
Německo	82,8 milionů obyvatel	36 % populace
Slovensko	5,4 milionů obyvatel	26 % populace
Maďarsko	9,7 milionů obyvatel	10 % populace

Neúčelový spotřebitelský úvěr

Poslední a dozajista nejméně výhodnou možností financování nemovitosti je neúčelový spotřebitelský úvěr. Peníze z něco získané můžete využít v podstatě na cokoliv týkající se domu, a dokonce i na to, co s bydlením vůbec nesouvisí. I když může být získáte této půjčky daleko snazší než vyřízení hypotéky, největším záporem je vysoká úroková sazba. Ta bývá oproti hypotéce a úvěru ze stavebního spoření až dvojnásobná, což výrazně prodražuje nákup nebo modernizaci nemovitosti. A jaké další věci by Vás mohli zajímat?